住宅ってそもそも何？？
耐震基準適合証明書について木造瓦葺平屋建昭和58年7月新築床面積214㎡居宅とある、建物と土地を不動産競売で入札に行く予定なのですがその前に疑問点がありますのでお力をお貸しいただけたらと思います。
築26年になりますので住宅用家屋証明の取得は無理・・・でも耐震基準適合証明書があれば、大丈夫、、となると、登録免許税が減税となりますよね？
これは、当方の場合競売ですが適用を受けられる可能性はあるのでしょうか？
（売主はどなたかわからない。
落札者の立場で申請が可能かどうか）また、耐震基準適合となるか何をもってどのように判断されるのでしょうか。
素人で何かわかる点はあるのでしょうか。
家屋は外見は立派なのですが、内部はしろありの害や湿気で床は抜け落ちて畳もへこんで腐れ、荒れ放題の状況でした。
人は住めません。
なので、①中古不動産（土地、建物）を競売で落札（購入）して②建物を取り壊し、③その土地に新築を予定しています。
またいずれにせよ、新築の際に住宅用家屋証明を申請→保存登記、設定登記の登録免許税が減税になりますよね？？
2回も（中古物件、新築物件）住宅用家屋証明を申請するのに問題はありませんでしょうか？
どちらかにしぼらなければいけないのでしょうか。。。
農地の購入について質問です。
マイホームの購入を考えています。
土地を探していたところ、知り合いから土地を格安で売ってくれるとの話がありました。
大きさは400坪です。
私は、非農家ですので広い面積の農地を買うことは難しいのですが、格安ですので何とか全部を買いたいと思っています。
農地を購入するのにあたり、農業委員会の許可を得なければいけないのですが、150坪ほどの面積しか一般住宅の転用（第５条）は認められないのではないかと知り合いから言われました。
そこで、土地を買うには土地を分筆して150坪のみ買うしかないのか、それとも400坪買うことができるのなら、どのような方法があるか教えていただきたいです。
お詳しい方よろしくお願いいたします。
提供元:
Yahoo!知恵袋Web API
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